Die Beauftragung eines Generalunternehmers (GU/GÜ) kann für öffentliche Auftraggeber verschiedene praktische Vorteile mit sich bringen. Diese Aspekte stellen im Vergaberecht für sich genommen kein ausreichendes Argument für eine Gesamtvergabe dar, können jedoch im Rahmen der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden:
// Termine und Kosten
Die Verantwortung für Kosten und Termine liegt beim Generalunternehmer (GU/GÜ). Durch die Übernahme der Planung, Koordination und Kontrolle aller Gewerke ist eine vergleichsweise zügige und termingerechte Abwicklung des Bauprozesses möglich.
// Schnittstellenrisiko
Die Koordination der verschiedenen Fachdisziplinen (z.B. Brandschutz, Schallschutz, Statik, Baugrund, Wärmeschutz) obliegt dem Generalunternehmer. Der Aufwand für die Planungskoordination durch den öffentlichen Bauherrn entfällt, was den Arbeits- und Kostenaufwand auf Seiten des Auftraggebers reduziert.
// Personalbedarf Bauherr
Der Generalunternehmer übernimmt sämtliche Planungs-, Verwaltungs- und Abrechnungsaufgaben im Zusammenhangmit dem Bauprojekt. Für den öffentlichen Bauherrn besteht damit ein geringerer Bedarf an eigenem Personal für diesen Aufgabenbereich.
// Bieter / Fachunternehmer
Generalunternehmer verfügen in der Regel über ein etabliertes Netzwerk qualifizierter, regionaler Nachunternehmer sowie über eigenes, geschultes Fachpersonal.
// Mängelhaftung
Im Fall einer Gesamtvergabe ist der Generalunternehmer der alleinige Ansprechpartner für Mängelhaftungsansprüche. Dies kann die Abwicklung im Vergleich zur konventionellen Vergabe, bei der mehrere Vertragspartner beteiligt sind, vereinfachen.
// Architektur
Der Entwurf des Gebäudes wird zusammen mit einem Festpreis für die Errichtung angeboten. Im Unterschied zur konventionellen Vergabe, bei der Entwürfe häufig unabhängig von der späteren Wirtschaftlichkeit erstellt werden, ist die wirtschaftliche Umsetzbarkeit hier von Beginn an Bestandteil des Angebots.
// Regionale
Nachunternehmer Im Rahmen einer Gesamtvergabe ist der Generalunternehmer nicht verpflichtet, ausschließlich nach dem günstigsten Preis zu vergeben. Dadurch besteht die Möglichkeit, regionale Nachunternehmer zu beauftragen, was die lokale Wirtschaft stärken kann.
Revitalisierung, wie sie sein soll - reibungslos, schnell, zuverlässig.
In Anbetracht der zunehmend knappen Verfügbarkeit von Bauflächen, das fortschreitenden Klimawandels und steigender Energiekosten bietet die Revitalisierung von Bestandsimmobilien großes Potenzial. Als Experten für Revitalisierungsmaßnahmen haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, in die Jahre gekommener Bausubstanz eine erfolgreiche Perspektive zu geben. In unserer Broschüre stellen wir Ihnen das GOLDBECK Prinzip vor, unsere Philosophie zum Umgang mit Bau- und Revitalisierungsprojekten. Darüber hinaus erfahren Sie, welche Möglichkeiten Revitalisierungen mit GOLDBECK bieten und wie genau unser gemeinsamer Weg zu Ihrem Gebäude der Zukunft aussieht.
Auch bei Revitalisierungen nutzen wir, wann immer es sich anbietet, unsere systematisierten Bauteile aus Stahl, Beton oder Aluminium. Diese fertigen wir nach dem Vorbild der Automobilindustrie seriell in unseren Werken in Europa. Die Produktion arbeitet ungestört von Wind und Wetter unter immer gleichen Bedingungen und hat die Arbeitsumgebung perfekt für alle Handgriffe eingerichtet. Die Bauteile werden in der Reihenfolge ihres Einbaus just in time auf die Baustelle geliefert und sofort montiert. Das spart Material und Emissionen, garantiert gleichbleibend hohe Qualität und Langlebigkeit und wirkt sich positiv auf Zeit und Kosten aus.
GOLDBECK realisiert zukunftsweisende Immobilien in Europa. Das Unternehmen versteht Gebäude als Produkte und bietet seinen Kunden alle Leistungen aus einer Hand: vom Design über den Bau bis zu Serviceleistungen während des Betriebs. Mit dem Anspruch „Building Excellence“ verwirklichen wir Immobilien wirtschaftlich, schnell und nachhaltig bei passgenauer Funktionalität.
GOLDBECK ist Partner für die mittelständische Wirtschaft und Großunternehmen, Investoren, Projektentwickler sowie öffentliche Auftraggeber. Zum Leistungsangebot gehören Logistik und Industriehallen, Büro und Schulgebäude, Sporthallen, Feuerwehrgebäude, Wohngebäude und Bauen im Bestand. Revitalisierungen sowie gebäudenahe Serviceleistungen vervollständigen das Spektrum.
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